Tillbyggnader

En tillbyggnad innebär att du gör din byggnad större, antingen uppåt, nedåt eller åt sidan. Det är en ändring av en byggnad som ökar dess volym. Fastighetsägare får bygga till utan bygglov eller anmälan, men bara upp till en viss byggnadsarea.

Begreppet attefallstillbyggnad försvann efter de nya byggreglerna från och med 1 december 2025.

Några exempel på tillbyggnad kan vara ett nytt rum, nytt skärmtak, ny takkupa, carport, eller inglasning av ett uterum.

En- och tvåbostadshus

Det finns möjlighet att bygga en tillbyggnad till ett en- och tvåbostadshus utan bygglov eller anmälan till kommunen under vissa förutsättningar.

För att bygga en bygglovsbefriad tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus måste följande krav vara uppfyllda. Annars behöver du ansöka om bygglov.

Fastigheten ligger inte inom kulturmiljö.
Får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, som är högst 30 kvadratmeter, både inom och utanför detaljplan.
Inte byggs högre än byggnadens taknock.
Tillsammans med tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader inte överstiger 30 kvadratmeter brutto- eller öppenarea.
Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Närmare placering kräver godkännande från grannen.
Ska placeras minst 30 meter från järnväg. Närmare placering kräver godkännande från infrastrukturförvaltaren.
Omfattas inte av utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Tillbyggnad samtidigt som nybyggnad

Om du bygger ett nytt en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en bygglovsbefriad tillbyggnad ska du ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som du söker bygglov för huset.

Komplementbyggnad eller komplementbostadshus

För att bygga en bygglovsbefriad tillbyggnad på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus måste följande krav vara uppfyllda. Annars behöver du ansöka om bygglov.

Fastigheten ligger inte inom kulturmiljö.
Efter tillbyggnaden får byggnaden inte ha en större byggnadsarea än högst 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
Byggnadsarean måste vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
Taknockshöjden får vara högst 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan.
Placeras inom tomten.
Byggnaden ska vara fristående, alltså inte ihopbyggd med annan byggnad.
Byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Närmare placering kräver godkännande från grannen.
Ska placeras minst 30 meter från järnväg. Närmare placering kräver godkännande från infrastrukturförvaltaren.
Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
Inte omfattas av lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Exempel på dessa är tidigare attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader.

Tillbyggnad som kräver bygglov

Om din byggnad inte uppfyller kraven för att vara bygglovsfri behöver du söka bygglov. Vi tar ut en avgift när du söker bygglov enligt kommunens taxa.

Ansök om bygglov genom kommunens e-tjänst. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Läs mer om avgifter och taxor.

Detaljplaner och områdesbestämmelser

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill göra.

Läs om detaljplaner och se vad som gäller för din fastighet. Länk till annan webbplats.

Kulturmiljö

Sölvesborg har många områden med högt kulturvärde, vissa områden är även av riksintresse. I dessa områden krävs bygglov även för åtgärder som normalt inte behöver det med de nya reglerna. Detta gäller oavsett om din fastighet ligger inom eller utanför en detaljplan. Kontrollera vad som gäller för just din fastighet.

Se kulturmiljöer på kartor i kommunens översiktsplan Länk till annan webbplats..

Fornlämningar

Det krävs tillstånd för att göra ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du påbörjar ett arbete som kan skada eller påverka en fornlämning, till exempel grävarbeten.

Se områden med fornlämningar i kommunens översiktsplan Länk till annan webbplats..
Läs mer om fornlämningar och ansök om tillstånd hos Länsstyrelsen Blekinge. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.

Läs mer om varsamhetskravet hos Boverket. Länk till annan webbplats.
Läs mer om Boverkets byggregler. Länk till annan webbplats.

Medgivande för närmre placering

Om du vill bygga närmare än 4,5 meter till grannens tomt behöver du grannens medgivande. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser.

Vid byggnation intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

Om kommunen är huvudman eller ägare av angränsande fastighet kan skapa ett ärende om medgivande i vår e-tjänst.

Ansök om medgivande från kommunen Länk till annan webbplats..
Förslag på blankett för granneintyg. Länk till annan webbplats.

Frivilligt lov

Om byggnationen inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder.

Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov. Ärendet behandlas då i en bygglovsprocess där du får ett beslut om åtgärden är möjlig.

Ansök om frivilligt lov genom kommunens e-tjänst. Länk till annan webbplats.

Andra tillstånd

Oavsett om byggnaden kräver bygglov eller inte kan fortfarande tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas.

Installation av kamin eller eldstad

Installation av kaminer och eldstäder kräver en anmälan till bygglovsavdelningen.

Läs vad som gäller för kaminer och eldstäder Länk till annan webbplats..

Ansluta vatten- och avloppsledningar

Om du i samband med uppförande av komplementbyggnad vill ansluta vatten- och avloppsnledningar ska du göra en anmälan till bygglovsavdelningen.

Gör en anmälan om anslutning till vatten och avlopp via kommunens e‑tjänst Länk till annan webbplats..

Egen avloppsanläggning

Ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen.

Kolla av med Miljöförbundet Blekinge Väst om anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar.

Läs mer om enskilt avlopp hos Miljöförbundet Blekinge Väst. Länk till annan webbplats.

Ta reda på om det finns ledningar

Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs.

Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet genom Ledningskollen. De återkommer till dig med information om sina ledningar och vad du bör tänka på för respektive ledning.

Ibland kan ledningar även finnas redovisade på äldre bygglovsärenden för din fastighet.

Besök Ledningskollens webbplats. Länk till annan webbplats.

Strandskyddsdispens

Om byggnaden uppförs inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet även om det inte krävs bygglov.

Läs mer om vad som gäller vid strandskydd. Länk till annan webbplats.

Tillstånd för åtgärder nära statlig väg

Om din nya byggnad ligger nära en statlig väg kan du behöva tillstånd från Länsstyrelsen.

Tillstånd krävs normalt om konstruktionen placeras inom 12 meter från vägen. Länsstyrelsen kan utöka detta område till upp till 50 meter, om det behövs av trafiksäkerhetsskäl.

Du behöver inte söka tillstånd om åtgärden ligger inom ett område med detaljplan eller om du ansöker om bygglov.

Läs mer om att bygga nära statlig väg hos Länsstyrelsen Blekinge. Länk till annan webbplats.