Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Fastighetsägare får bygga komplementbyggnader och komplementbostadshus utan bygglov eller anmälan, men bara upp till en viss byggnadsarea.

Begreppen attefallshus och friggebod försvann efter de nya byggreglerna från och med 1 december 2025.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kan komplettera en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus, affärslokaler och industribyggnader. En komplementbyggnad är inte inredd som en självständig bostad.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och som är inredd som en självständig bostad.

Bygglovsbefriat inom detaljplan

För att få bygga en ny byggnad eller flytta en befintlig byggnad utan bygglov eller anmälan måste alla följande krav vara uppfyllda. Annars kan du behöva ansöka om bygglov.

Fastigheten ligger inte inom kulturmiljö.
Byggnaden får vara max 30 kvadratmeter.
Byggnadsarean för den nya byggnaden ska vara mindre än för huvudbyggnaden.
Taknockshöjd får vara högst 4,0 meter.
Placeras inom tomten.
Byggnaden ska vara fristående, alltså inte ihopbyggd med annan byggnad.
Byggnaden är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Närmare placering kräver godkännande från grannen.
Ska placeras minst 30 meter från järnväg. Närmare placering kräver godkännande från infrastrukturförvaltaren.
Den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får som högst vara 45 kvadratmeter.
Omfattas inte av utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten som uppförts med stöd av undantag från krav på bygglov. Exempel på dessa är tidigare attefallshus, friggebodar och andra bygglovsbefriade byggnader.

Bygglovsbefriat utanför detaljplan

För att få bygga en ny byggnad eller flytta en befintlig byggnad utan bygglov eller anmälan måste alla följande krav vara uppfyllda. Annars kan du behöva ansöka om bygglov.

Fastigheten ligger inte inom kulturmiljö.
Får vara max 50 kvadratmeter.
Byggnadsarean för den nya byggnaden ska vara mindre än för huvudbyggnaden.
Taknockshöjd får vara högst 4,5 meter.
Placeras inom tomten.
Byggnaden ska vara fristående, alltså inte ihopbyggd med annan byggnad.
Byggnaden är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Närmare placering kräver godkännande från grannen.
Ska placeras minst 30 meter från järnväg. Närmare placering kräver godkännande från infrastrukturförvaltaren.
Den sammanlagda byggnadsarean, tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får som högst vara 65 kvadratmeter.
Omfattas inte av utökad lovplikt i områdesbestämmelser.

Detaljplaner och områdesbestämmelser

Om din fastighet omfattas av detaljplan kan det vara bra att titta i den för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill göra.

Läs om detaljplaner och se vad som gäller för din fastighet. Länk till annan webbplats.

Kulturmiljö

Sölvesborg har många områden med högt kulturvärde, vissa områden är även av riksintresse. I dessa områden krävs bygglov även för åtgärder som normalt inte behöver det med de nya reglerna. Detta gäller oavsett om din fastighet ligger inom eller utanför en detaljplan. Kontrollera vad som gäller för just din fastighet.

Läs om och se kulturmiljöer på kartor i kommunens översiktsplan Länk till annan webbplats..

Fornlämningar

Det krävs tillstånd för att göra ingrepp i eller vid en fornlämning. Du behöver ett tillstånd från Länsstyrelsen innan du påbörjar ett arbete som kan skada eller påverka en fornlämning, till exempel grävarbeten.

Se områden med fornlämningar i kommunens översiktsplan Länk till annan webbplats..
Läs mer om fornlämningar och ansöka om tillstånd hos Länsstyrelsen Blekinge. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Lovfritt innebär inte kravfritt

Som fastighetsägare är det du som ansvarar för att bygget följer gällande regler oavsett om en åtgärd kräver lov eller inte. Det handlar exempelvis om de krav som ställs på att byggnader ska vara säkra, hållbara och funktionella. Det finns krav om brandskydd och tillgänglighet för att nämna några. Man behöver också tänka på att exempelvis en tillbyggnad eller fasadändring ska utföras varsamt med hänsyn till både den aktuella byggnaden och att åtgärden passar in i miljön.

Läs mer om varsamhetskravet hos Boverket. Länk till annan webbplats.
Läs mer om Boverkets byggregler. Länk till annan webbplats.

Medgivande för närmre placering

Om du vill bygga närmare än 4,5 meter till grannens tomt behöver du grannens medgivande. Att inhämta medgivande sköter man grannar emellan och inget som ska lämnas in till kommunen.

Tänk på att medgivandet ska vara skriftligt. Vår rekommendation är att upprätta ritningar som grannen skriver på så att man är överens om vad åtgärden avser.

Vid byggnation intill en allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivande och för en järnväg är det järnvägens infrastrukturförvaltare.

Om kommunen är huvudman eller ägare av angränsande fastighet kan skapa ett ärende om medgivande i vår e-tjänst.

Ansök om medgivande från kommunen Länk till annan webbplats..
Förslag på blankett för granneintyg. Länk till annan webbplats.

Frivilligt lov

Om byggnationen inte uppfyller gällande regler kan byggnadsnämnden ingripa genom tillsyn, vilket kan leda till krav på rättelse eller andra påföljder.

Om du vill vara säker på att din åtgärd är tillåten kan du ansöka om ett frivilligt lov. Ärendet behandlas då i en bygglovsprocess där du får ett beslut om åtgärden är möjlig.

Ansök om frivilligt lov genom kommunens e-tjänst. Länk till annan webbplats.

Andra tillstånd

Oavsett om byggnaden kräver bygglov eller inte kan fortfarande tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas.

Installation av kamin eller eldstad

Installation av kaminer och eldstäder kräver en anmälan till bygglovsavdelningen.

Läs vad som gäller för kaminer och eldstäder Länk till annan webbplats..

Ansluta vatten- och avloppsledningar

Om du i samband med uppförande av komplementbyggnad vill ansluta vatten- och avloppsnledningar ska du göra en anmälan till bygglovsavdelningen.

Gör en anmälan om anslutning till vatten och avlopp via kommunens e‑tjänst Länk till annan webbplats..

Egen avloppsanläggning

Ytterligare byggnader på tomten kan påverka den enskilda anläggningen.

Kolla av med Miljöförbundet Blekinge Väst om anläggningen klarar en eventuellt ökad belastning. Som fastighetsägare kan man också behöva söka tillstånd eller anmäla vissa ändringar.

Läs mer om enskilt avlopp hos Miljöförbundet Blekinge Väst. Länk till annan webbplats.

Ta reda på om det finns ledningar

Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs.

Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet genom Ledningskollen. De återkommer till dig med information om sina ledningar och vad du bör tänka på för respektive ledning.

Ibland kan ledningar även finnas redovisade på äldre bygglovsärenden för din fastighet.

Besök Ledningskollens webbplats. Länk till annan webbplats.

Strandskyddsdispens

Om byggnaden uppförs inom strandskyddat område kan det krävas dispens från strandskyddet även om det inte krävs bygglov.

Läs mer om vad som gäller vid strandskydd. Länk till annan webbplats.

Tillstånd för åtgärder nära statlig väg

Om din nya byggnad ligger nära en statlig väg kan du behöva tillstånd från Länsstyrelsen.

Tillstånd krävs normalt om konstruktionen placeras inom 12 meter från vägen. Länsstyrelsen kan utöka detta område till upp till 50 meter, om det behövs av trafiksäkerhetsskäl.

Du behöver inte söka tillstånd om åtgärden ligger inom ett område med detaljplan eller om du ansöker om bygglov.

Läs mer om att bygga nära statlig väg hos Länsstyrelsen Blekinge. Länk till annan webbplats.